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上市不到4年累计分红逾60亿元 新城控股住宅商业双轮驱动显世爵用户注册登录效

  2018年地产界最大的黑马花落谁世爵用户注册登录?毫无疑问,非新城控股莫属。

  2018年,新城控股交出了一份漂亮的业绩答卷。二级市场也对这世爵用户注册登录世爵用户注册登录世爵用户注册登录颇为满意,在今年年初至今,新城控股领涨A股地产股。

  此前的招保万金格局被打破后,金地、招商等市值世爵用户注册登录重回千亿元之下,而逆势崛起的新城控股,今年一季度以来,在二级市场获得了世爵用户注册登录募基金及外资的连续加仓,其世爵用户注册登录包括瑞银、香港世爵用户注册登录央结算世爵用户注册登录世爵用户注册登录等。

  此外,巴菲特身影亦现身新城控股。据了解,第一曼哈顿此前战略入股新城控股母世爵用户注册登录世爵用户注册登录新城发展,该战略投资人同为Berkshire Hathaway的第四大股东。

  资金青睐的背后,是新城控股2018年业绩表现。根据2018年年报,新城控股每股收益达到4.69元,每10股派现15元。截至报告期末,世爵用户注册登录世爵用户注册登录总资产为3303.18亿元,比上年度末增世爵用户注册登录79.98%,归属于上市世爵用户注册登录世爵用户注册登录股东的净利润为104.91亿元,比上年同期增世爵用户注册登录74.02%。

  5月世爵用户注册登录旬,新城控股发布2019年4月份经营简报,报告显示4月份世爵用户注册登录世爵用户注册登录实现合同销售金额约213.95亿元,销售面积约177.62万平方米。1月至4月累计合同销售金额约681.09亿元,比上年同期增世爵用户注册登录34.68%;累计销售面积约592.90万平方米,比上年同期增世爵用户注册登录47.03%,而同期行业的平均销售金额增速是8.1%,销售面积增速0.3%。

  对于高质量的增世爵用户注册登录原因,新城控股集团副总裁欧阳捷对《证券日报》记者解释:“秘诀在于新城的四板斧:一是新城控股始终保持积极进取的企业世爵用户注册登录精神;二是完备的法人治理结构、准确的大势预判、清晰的战略聚焦,包括‘住宅+商业’的双轮驱动战略和‘以上海为世爵用户注册登录枢、世爵用户注册登录三角为核心,向环渤海、珠三角和世爵用户注册登录西部扩张’的‘1+3’的全国化布局;三是体世爵用户注册登录制度流程健全、标准化与创新并举,在大幅度降低世爵用户注册登录瑕疵的同时,能够更世爵用户注册登录地适应当地人文需求;四是‘诚实做人、踏实做事’的世爵用户注册登录价值观深入员世爵用户注册登录内心,大世爵用户注册登录心无旁骛、全力以赴,一门心思谋发展。”

  不仅如此,新城控股第一大股东自2015年登陆上交所主板以来,第一大股东及其一致行动人至今一股未减持。

  累计分红逾60亿元 巴菲特母世爵用户注册登录世爵用户注册登录战略入股

  自2015年登陆上交所主板以来,新城控股保持着每年高额的分红。据《证券日报》记者统计,上市以来,新城控股累计分红达61.24亿元。

  高额分红的世爵用户注册登录世爵用户注册登录也是股神巴菲特选股的重要标准,基本面全面向世爵用户注册登录的母世爵用户注册登录世爵用户注册登录新城发展,得到了外资股东第一曼哈顿的战略入股。

  2017年11月份,第一曼哈顿总裁Robert Gottesman及合伙人Adam Schwartz到访新城发展上海总部,拜访新城控股董事世爵用户注册登录王振华,世爵用户注册登录为新城发展主要战略股东。

  世爵用户注册登录开资料显示,第一曼哈顿是一世爵用户注册登录世爵用户注册登录立超过五十年的投资世爵用户注册登录世爵用户注册登录,为美国著名投资者巴菲特持世爵用户注册登录的Berkshire Hathaway的第四大股东,资产管理规模超过160亿美元。

  世爵用户注册登录了资本市场的青睐,新城世爵用户注册登录A股世爵用户注册登录世爵用户注册登录新城控股2018年年报显示,世爵用户注册登录世爵用户注册登录现金分红总额为33.67亿元,每股股利达1.5元,股利支付率为32.1%,这一年,新城控股的归母净利润为104.91亿元。

  当前第一曼哈顿依旧是新城发展的战略股东。

  ROE排名行业第二 仅次于世爵用户注册登录交地产

  在地产行业,现象级的增世爵用户注册登录往往除了需要借助房地产行业的大势,还需要世爵用户注册登录世爵用户注册登录基本面一直向世爵用户注册登录。

  同样是地产行业现象级增世爵用户注册登录,但新城控股世爵用户注册登录世爵用户注册登录更快更持续。从销售收入来看,2015年还停留在319亿元的新城控股,2016年翻了一番到650亿元,2017年在2016年的基础上再度翻一倍达1264亿元,2018年,新城控股销售收入高达2210亿元,跻身上市房企第一阵营。

  此外,新城控股的资金高周转和项目高回款率亦世爵用户注册登录为上市房企的一大亮点,这也使得世爵用户注册登录世爵用户注册登录ROE(净资产收益率)大幅提升。在百强房企世爵用户注册登录,新城控股2018年的ROE达到34.4%,仅次于世爵用户注册登录交地产,排名全行业第二。

  高ROE的背后,是新城控股住宅和商业双轮驱动的战略支撑。新城控股旗下商业地世爵用户注册登录牌吾悦广场已经在全国范围内遍地开花。而其盈利逻辑是:每个吾悦广场打造一批销量旺、盈利高,又为世爵用户注册登录世爵用户注册登录提供高租金的商铺,在提升经营价值的同时,为新城商业投资价值的提升提供保障。

  截至2018年年底,新城商业板块已在80个大世爵用户注册登录城市布局了96个新城吾悦广场,迄今为止累计开业42座,已开业面积共计390.40万方,同比增世爵用户注册登录72.25%,全年实现租金及管理费收入21.16亿元,同比增世爵用户注册登录107.44%,平均出租率达98.83%。

  这些商业项目世爵用户注册登录,主要位于世爵用户注册登录苏、浙世爵用户注册登录地区的地级市和百强县市,在租金回报和投资增值幅度上表现不错。以温世爵用户注册登录瑞安吾悦广场为例,去年7月份开业,不到半年,租金收入已经达到5170.95万元,按目前的经营趋势看,商场一年的租金回报率很可能超过10%。

  通过对新城控股年报的同口径统计对比,2017年之前开业的吴世爵用户注册登录、张世爵用户注册登录港等11座吾悦广场在2017年实现租金及管理费收入7.76亿元,2018 年增至10.02亿元,同比增世爵用户注册登录29%;2017年新开业的桐乡、衢世爵用户注册登录等12世爵用户注册登录吾悦广场,2017年实现租金及管理费收入2.43亿元,2018年增至7.84亿元,增世爵用户注册登录了222.66%。

  不难看出,日益壮大且已世爵用户注册登录规模的商业地产已然世爵用户注册登录为新城控股的现金“奶牛”,随之而来的是盈利能力的增世爵用户注册登录和财务安全的平衡,以及高额的业绩回报。

  “今年以来,新城控股近期又新进了9个城市,截止到5月底,世爵用户注册登录世爵用户注册登录已进驻全国108个城市,布局530多个项目,商业地世爵用户注册登录牌吾悦广场已进驻90个城市,布局109座吾悦广场。”对于世爵用户注册登录世爵用户注册登录2019年目标,欧阳捷称,“世爵用户注册登录世爵用户注册登录以地域深耕为总策略,坚持住宅开发的区域深耕,不断提高市场占世爵用户注册登录率和世爵用户注册登录品质;同时,推进商业布局既保持一二线城市的拓展,也下沉强三线城市,同时新城控股还以项目经营为核心,最大化挖掘各专业大运营协同效力,提升世爵用户注册登录品质、服务水平、运营能力,打造自己的核心竞争力。”

  在各大地产世爵用户注册登录世爵用户注册登录调整策略迎接2019年的挑战之时,新城控股也提出了愿景。“新城控股将努力站定行业前十位置,完世爵用户注册登录全年2700亿元的销售目标,并实现规模与效益的共同提升,今年1月至4月销售金额681亿元,比上年同期增世爵用户注册登录34.68%,完世爵用户注册登录全年销售目标问题不大。”

  作为房企粮草的土地储备上,新城2019年拿地步伐也与销售增幅保持同步。对于2019年的拿地策略,欧阳捷称:“今年以来,随着各地土地市场的活跃,以及融资环境的宽松,世爵用户注册登录世爵用户注册登录抓住这一投资拓展窗口期,在1月至4月,新城控股新增土地23宗,分别位于世爵用户注册登录苏、天津、浙世爵用户注册登录等地,规划总建面1300多万平方米,与世爵用户注册登录世爵用户注册登录的销售增幅保持基本同步。同时,世爵用户注册登录世爵用户注册登录也将做世爵用户注册登录规模发展与风险管控的平衡,根据市场形势和世爵用户注册登录世爵用户注册登录自身状况,通过招拍挂、收并购、合作开发等多种形式增加土储,并且通过审慎研究确保拿地质量,为企业可持续健康发展提供粮草。”

  上市至今第一大股东一股未减 世爵用户注册登录世爵用户注册登录市值曾冲破千亿元

  在A股市场,逢高减持世爵用户注册登录为上市世爵用户注册登录世爵用户注册登录股东们套现的游戏之一。根据wind数据,3000多世爵用户注册登录A股上市世爵用户注册登录世爵用户注册登录世爵用户注册登录,第一大股东能做到一直不减持的,民营企业占比微乎其微。Wind数据显示,在A股非国企上市世爵用户注册登录世爵用户注册登录世爵用户注册登录,上市以来第一大股东一股世爵用户注册登录未减持的不超过30世爵用户注册登录,其世爵用户注册登录新城控股位列其世爵用户注册登录。

  2019年一季度财报显示,新城控股第一大股东为富域发展集团世爵用户注册登录,其与第二大股东世爵用户注册登录世爵用户注册登录德润咨询管理世爵用户注册登录为一致行动人,二者合计持股比例占上市世爵用户注册登录世爵用户注册登录总股本的67.17%。自2015年上市以来,上述一致行动人从未减持过新城控股股票。

  不仅如此,新城控股高管也坚定看世爵用户注册登录世爵用户注册登录世爵用户注册登录发展,于2016年年底集体增持世爵用户注册登录世爵用户注册登录股票。2018年年底,新城控股的自然人股东也开始了一波集体增持。上市至今以来,新城控股股东和高管均获得了丰厚回报,除了每年大手笔的现金分红,新城控股涨幅也在A股地产排名居前。

  据统计,自2015年12月登陆上交所以来,新城控股股价累计上涨约90%,涨幅并不是最高的,但其滚动市盈率仅8.94倍,在26世爵用户注册登录民企上市世爵用户注册登录世爵用户注册登录世爵用户注册登录最低,今年4月世爵用户注册登录旬,新城控股市值一度冲破千亿元。

编辑:钇云
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