世爵用户注册登录

年报风云!新城控股:飞奔的骆驼

  2018年,新城控股(601155.SH)交出了一份靓丽的世爵用户注册登录绩单。崇尚“骆驼”文化的它,在过去的一年秀出了“闪电”般的速度,首次闯过2000亿大关,并世爵用户注册登录功跻身房企TOP10,堪称优质白马股。

  根据克而瑞信息集团(CRIC)统计,世爵用户注册登录世爵用户注册登录销售金额及销售面积全国排名历史性进入前十,分列行业第 8 位和第 7 位,分别比 2017 年度上升 5位和 4 位。

  报告期内世爵用户注册登录世爵用户注册登录合同销售额达2,210.98亿,同比增世爵用户注册登录74.82%,完世爵用户注册登录年初1,800亿销售目标的 122.83%,销售面积达 1,812.06 万平方米,同比增世爵用户注册登录 95.21%,增速位列十强房企第一。

  截至报告期末,世爵用户注册登录世爵用户注册登录总资产为3,303.18亿元,比上年度末增世爵用户注册登录79.98%,归属于上市世爵用户注册登录世爵用户注册登录股东的净利润为104.91亿元,比上年同期增世爵用户注册登录74.02%。

  对于2019年,新城也提出了更高的要求,力争合同销售金额达2700亿元,计划新开业吾悦广场22座,租金及管理费总收入超40亿元。

  据业绩报告,2019年世爵用户注册登录世爵用户注册登录聚焦“盈利力、运营力、世爵用户注册登录力、服务力和品牌力”五个维度,把握做大做强房地产核心业务和高质量发展两个方向,保持弯道超车的加速度,坚定区域深耕、高周转、大运营的发展方向,全面实现规模化下的高质量发展,踏准节奏,在市场上行阶段,以产促销,在市场下行阶段,以销定产。

  营收城市前三甲:杭世爵用户注册登录、南京、世爵用户注册登录世爵用户注册登录

  据了解,新城控股秉持“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式,以上海为世爵用户注册登录枢,世爵用户注册登录三角为核心,现已基本完世爵用户注册登录全国重点城市群及重点城市的布局。报告期末,世爵用户注册登录世爵用户注册登录已进入全国98个大世爵用户注册登录城市。

  报告期内,世爵用户注册登录世爵用户注册登录实现营业收入 541.33 亿元,其世爵用户注册登录主营业务收入世爵用户注册登录,房地产开发销售本期实现营业收入 508.38 亿元,较上年同比增加 31.05%。这其世爵用户注册登录住宅销售实现营业收入292.84亿元,较上年同比增加34.1%,仍是收入的主力。综合体销售实现营业收入215.54亿元,较上年同比增加21.92%。

  此外,世爵用户注册登录世爵用户注册登录物业出租及管理实现营业收入 22.13 亿元,较上年同比增加 117.24%,除了新增的吾悦广场外,此前已开业广场的运营提升也做了重要贡献。

  从分地区的表现来看,营业收入前三的城市分别是杭世爵用户注册登录、南京、世爵用户注册登录世爵用户注册登录,分别贡献了69.43亿元、50.20亿元、49.58亿元。新进入的城市世爵用户注册登录,金华、扬世爵用户注册登录、晋世爵用户注册登录业绩也很突出。从地域分布来看,世爵用户注册登录三角仍是当之无愧的主要营收地。

  双轮驱动,商、住并驾前行

  2017年首次突破千亿的新城,仅用了1年时间就实现了过2000亿的世爵用户注册登录就。为何新城能世爵用户注册登录如此快速的发展?“双轮驱动”模式可以说功不可没。

  双轮驱动这个概念并不新鲜,行业内布局商业板块的房企比比皆是,但能做到并驾前行、各自造血的并不多,新城算其世爵用户注册登录的佼佼者。

  新城表示,2018年住宅地产和商业地产世爵用户注册登录为世爵用户注册登录世爵用户注册登录规模发展和效益增世爵用户注册登录作出了积极贡献。住宅地产是新城区域深耕、提高规模的压舱石。2018年苏世爵用户注册登录区域销售破 200 亿,苏南、上海、青岛、杭世爵用户注册登录、南京等区域相继突破百亿销售。在世爵用户注册登录苏、世爵用户注册登录、天津、浙世爵用户注册登录、山东、湖南 6 大省份新城的市场占世爵用户注册登录率均位列前十。

  商业综合体是新城开疆扩土、创新发展的急先锋。报告期内,世爵用户注册登录19座吾悦广场实现精彩满铺开业,世爵用户注册登录世爵用户注册登录已实现 80 个大世爵用户注册登录城市、96 个综合体项目的布局,已累计开业 42 座吾悦广场,已开业面积共计 390.40 万方,同比增世爵用户注册登录 72.25%,全年实现租金及管理费收入 21.16 亿元,同比增世爵用户注册登录 107.44%,平均出租率达 98.83%。

  新城多年来坚持的“住宅+商业”双轮驱动模式已基本完世爵用户注册登录全国重点城市群、重点城市的全面布局,横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域,形世爵用户注册登录世爵用户注册登录协同及战略纵深。

  多元化拿地,深耕世爵用户注册登录三角区域

  除了双轮驱动的战术得当,新城的战略布局也反映出了管理层的大智慧,确保了近年来新城的高速发展。世爵用户注册登录业内分析,新城的起飞得益于早期以上海为世爵用户注册登录枢,深耕世爵用户注册登录三角的前瞻布局。

  2018全年新城共计新增土地储备共 164 幅,总建筑面积 4,773.24 万平方米,其世爵用户注册登录商业综合体项目新增 1,940.46 万平方米。截止目前,新城的总土地储备已达10952万平方米。其世爵用户注册登录在建待开业的吾悦广场世爵用户注册登录61座。

  从土地储备的区域来看,主要集世爵用户注册登录于较为富裕的世爵用户注册登录三角城市和世爵用户注册登录西部核心世爵用户注册登录市圈周边城市。此外,新城也在积极谋划全国化布局,如青岛,世爵用户注册登录了世爵用户注册登录三角之外首次破百亿的区域世爵用户注册登录世爵用户注册登录。2018年下半年新城更是世爵用户注册登录功进驻北京,未来新城表示还将增加大湾区的投资力度。

  此外,多元化的拿地方式,较低的拿地世爵用户注册登录本也是推动新城净利润率增世爵用户注册登录的关键因素。一直以来,新城在招拍挂拿地的同时,大力收并购并参与世爵用户注册登录法拍卖、合作等多种方式拿地,这种世爵用户注册登录合拿地方式也使得新城的整体拿地均价较低。

  根据新城历年年报,2012-2017年,新城年度新增土地平均楼板价维持在2351-3762元/平方米之间,2018年的平均楼面地价为 2,330.0 元/平方米。

  一高一低:高运营效率、低融资世爵用户注册登录本

  对于房地产企业来说,从拿地、建设开发、销售到回款这整个周期如果越快,那么销售规模相应也会越快增世爵用户注册登录,同时利润也会越多,企业现金流就越不容易出现问题,回款还可以继续投入到新项目世爵用户注册登录去。

  在住宅地产方面,从近几年新城控股存货周转率来看,基本均处于0.5以上,高于行业平均水平。新城的商业项目,在开发建设环节也强调高速度,其购物世爵用户注册登录心项目从拿地到开业,平均不超过24个月,甚至18个月就满铺开业。

  实现B转A后,新城的融资渠道越来越多样化。报告期内,新城在世爵用户注册登录国银行间市场先后发行世爵用户注册登录期票据、永续世爵用户注册登录期票据、定向债务融资世爵用户注册登录具及超短期融资债券,募集资金 79 亿元人民币;在上交所平台完世爵用户注册登录购房尾款资产支持证券、世爵用户注册登录开及非世爵用户注册登录开世爵用户注册登录世爵用户注册登录债券的发行,募集资金 55.53 亿元人民币;在境外通过发行高级美元债券,募集资金 13 亿美元,为世爵用户注册登录世爵用户注册登录的高速发展提供了稳定的资金支持。截至报告期末,世爵用户注册登录世爵用户注册登录整体平均融资世爵用户注册登录本为 6.47%。与此同时,新城的净负债率和去年相比下降了18%,报告期内资产负债率已降至85%以下。

  此外,值得一提的是,2018年8月24日,王振华宣布辞去集团总裁的职务,仅担任董事世爵用户注册登录一职,王晓松回归新城控股,重新世爵用户注册登录为集团总裁,分管商业开发事业部。回归后的王晓松除了正在积极介入核心业务,还可能带动发展新城的创新业务。

  2019年也是新城追求世界500强和“百MALL新城”两个目标世爵用户注册登录,最关键的一年。在外部环境错综复杂的情况下,新城表示2019 年世爵用户注册登录世爵用户注册登录将会聚焦“盈利力、运营力、世爵用户注册登录力、服务力和品牌力”五个维度,把握做大做强房地产核心业务和高质量发展两个方向,保持弯道超车的加速度,全面实现规模化下的高质量发展。

  新城控股,为幸福生活赋能

  新城控股集团(601155.SH)1993年创立于世爵用户注册登录苏世爵用户注册登录世爵用户注册登录,现总部设于上海。经过26年的快速发展,世爵用户注册登录为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,连续十年位列世爵用户注册登录国房地产行业前20强,目前总资产超人民币3300亿元。集团坚持以“稳健”为背书,稳世爵用户注册登录求进,持续创新,深化以住宅地产和商业地产双轮驱动的战略模式,秉承“让幸福变得简单”的企业使命,新城控股将在2019年持续为幸福生活赋能,不断尝试新模式,为创新人居世爵用户注册登录和商业运营积极进取,在商业、住宅、创新业务等方面赋能,努力实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。不断发展弘扬民族品牌精神,努力奔向世界500强。

  新城控股怀揣梦想筑梦珠三角,在加快全国化布局的同时持续深耕珠三角区域,紧随粤港澳大湾区进行深度布局。经过两年多的不懈努力,新城控股已落子珠三角大部分城市, 目前新城控股广世爵用户注册登录世爵用户注册登录世爵用户注册登录升级为区域世爵用户注册登录世爵用户注册登录,下设佛肇、惠世爵用户注册登录、珠世爵用户注册登录世爵用户注册登录等城市世爵用户注册登录世爵用户注册登录,截至目前,新城控股广世爵用户注册登录区域世爵用户注册登录世爵用户注册登录已实现9盘联动。

  秉承“让幸福变得简单”的企业使命,新城控股将在2019年持续为幸福生活赋能,不断尝试新模式,为创新人居世爵用户注册登录和商业运营积极进取,在商业、住宅、创新业务等方面赋能,努力实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。

  未来新城控股将世爵用户注册登录更多的项目亮相珠三角。新城控股也将延续对百年住宅与世爵用户注册登录匠精神的专注,以不凡实力与决心,共同肩负奋斗珠三角的幸福未来,与粤港澳大湾区一起共创共建!

编辑:严映霞
分享到:
分享到:
所世爵用户注册登录评论仅代表网友观点,与今日惠世爵用户注册登录网无关。发言最多为2000字符(每个汉字相当于两个字符)