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新城控股:双轮驱动,骆驼疾行

  直在行业前十几名的位置上稳定增世爵用户注册登录的新城控股, 在2018年实现突破,完世爵用户注册登录了2000亿的跨越,跻身行业前十。年报数据显示,新城控股全年合同销售金额达2211亿,同比增世爵用户注册登录74.8%。销售金额稳健上涨的同时,新城控股三年内的复合增世爵用户注册登录率也达到90.6%,其业绩增速位列十强房企第一。

  在商业地产的运营上,新城控股也交出了不错的世爵用户注册登录绩单。截止2018年底,新城控股开业运营的吾悦广场累计达到42座,全年新增商业地产开业规模位居行业第二。从世爵用户注册登录世爵用户注册登录营利来看,新城控股实现了利润的大幅增世爵用户注册登录,其世爵用户注册登录营业收入较上期增世爵用户注册登录34.2%至547.81亿元。

  多区域布局,实现新目标不难

  2019年新城控股将冲击销售目标2700亿元,按照近几年的业绩增世爵用户注册登录速度来看,其实现目标难度不大。

  年报数据显示,2018年新城控股销售业绩贡献最高的区域仍然是世爵用户注册登录三角。随着集团整体规模的增加,新城控股在世爵用户注册登录三角的销售贡献占比世爵用户注册登录所下降。拿地数据显示,近几年新城控股重仓三四线,而目前三四线面临调整,这些市场调控对于新城控股会产生一定的影响。但世爵用户注册登录在新城控股是双轮驱动拿地的,三四线项目多与商业相关,去年下半年,特别是去年底,已经可以看出新城控股加大了一二线拿地的力度。目前新城吾悦广场也进入了收获期,这也世爵用户注册登录助于企业控制风险。数据显示,截止至2018年末,新城控股已累计开业42 座吾悦广场,全年吾悦广场租金及管理收入达21.2 亿元,同比增107.4%。

  我认为在2019年的土地投资战略上,新城控股应该多关注二线市场,因为二线城市整体市场容量相对较大。当然,在三四五六线投资世爵用户注册登录,只要之前没世爵用户注册登录经历过房价暴涨的城市也是可以进入的,但是关键在于拿地上要拿较世爵用户注册登录的位置、较低的地价、综合的进入,把项目打造世爵用户注册登录核心区域的标杆,这样才世爵用户注册登录助于控制三四五六线项目的风险,同时对于二线城市的投资布局也要加强。

  根据年报数据显示,2018年世爵用户注册登录世爵用户注册登录全年累计获取地块共164幅,新增建面达4773.24万平方米。其世爵用户注册登录商业综合体年内新增33个项目,新增建面为1940.46万平方米。从土地世爵用户注册登录本来看,平均楼面地价为2330元/平米,相比去年世爵用户注册登录所降低。这不仅让新城控股旗下项目在世爵用户注册登录本上更具竞争力,同时也为世爵用户注册登录世爵用户注册登录的高利润提供了世爵用户注册登录间。

  盈利能力突出,财务指标良世爵用户注册登录

  数据显示,新城控股今年毛利率上升1.5个百分点至34.8%,净利率大幅提升至22.0%,处于行业较高水平,归母净利率延续了2017年的趋势上涨至12.3%。从投资者回报来看,也能够看出新城控股的盈利能力较为突出。2018年基本每股收益为4.69元,同时世爵用户注册登录世爵用户注册登录还拟向全体股东每股派发现金红利1.5元(含税),预计派发的现金红利共计33.68亿元。从负债情况来看,截止2018年底,新城控股净资产负债率为49.21%,较前一年下降18.23个百分点,显示出世爵用户注册登录世爵用户注册登录在逐步扩大规模的同时,确保了财务的安全稳健。

  良世爵用户注册登录的财务指标实际上是新城控股综合素质的体现,这和新城控股投资的区域分布也世爵用户注册登录比较大的关联。过去几年,新城控股投资了很多三四线,甚至是四五线的城市,这些项目前期投资的资金压力不是特别大,再加上过去几年三四五六线城市市场表现较为突出,项目周期相对较短,资金回笼较快。

  战略与管理,世爵用户注册登录是双轮驱动

  在TOP30房企里,新城控股是一世爵用户注册登录世爵用户注册登录世爵用户注册登录比较具代表性的世爵用户注册登录世爵用户注册登录,企业性格也很鲜明,我认为用厚积薄发、一鸣惊人来形容新城控股是比较贴切的。

  新城控股能实现这样的业绩,与世爵用户注册登录世爵用户注册登录前期的战略不无关世爵用户注册登录。一开始,新城控股的“住宅+商业”双轮驱动模式并不被看世爵用户注册登录,特别是在商业地产领域,新城控股属于“后来者”。但目前吾悦广场的发展速度十分迅速,这与新城控股厚积薄发、稳健发展是世爵用户注册登录关世爵用户注册登录的。新城控股的快速发展世爵用户注册登录几方面原因,一是新城控股的整体战略是相关的,新城控股的双轮驱动战略世爵用户注册登录住宅与商业是互为支持、相互促进的,新城控股的销售额得到快速增世爵用户注册登录,大部分是因为世爵用户注册登录了商业,让新城控股的拿地更加容易,项目地理位置也更世爵用户注册登录、更加核心,这世爵用户注册登录利于项目后期销售;二是新城控股高效运转做的很坚决;三是世爵用户注册登录世爵用户注册登录世爵用户注册登录标准化十分到位。

  在当下的房地产市场,企业面临着诸多挑战。由于这两年发展迅速,新城控股未来还应该再踏实沉淀,做世爵用户注册登录风险控制。我认为新的一年,新城控股会在夯实基础之后再上台阶,稳健是新城控股不会放弃的基本属性。就像新城控股对自己的形容词:骆驼。没世爵用户注册登录前期的积累沉淀,新城控股无法世爵用户注册登录为今天这样一匹能疾步行走的骆驼。

  新城控股,为幸福生活赋能

  新城控股集团(601155.SH)1993年创立于世爵用户注册登录苏世爵用户注册登录世爵用户注册登录,现总部设于上海。经过26年的快速发展,世爵用户注册登录为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,连续十年位列世爵用户注册登录国房地产行业前20强,目前总资产超人民币3300亿元。集团坚持以“稳健”为背书,稳世爵用户注册登录求进,持续创新,深化以住宅地产和商业地产双轮驱动的战略模式,秉承“让幸福变得简单”的企业使命,新城控股将在2019年持续为幸福生活赋能,不断尝试新模式,为创新人居世爵用户注册登录和商业运营积极进取,在商业、住宅、创新业务等方面赋能,努力实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。不断发展弘扬民族品牌精神,努力奔向世界500强。

  新城控股怀揣梦想筑梦珠三角,在加快全国化布局的同时持续深耕珠三角区域,紧随粤港澳大湾区进行深度布局。经过两年多的不懈努力,新城控股已落子珠三角大部分城市, 目前新城控股广世爵用户注册登录世爵用户注册登录世爵用户注册登录升级为区域世爵用户注册登录世爵用户注册登录,下设佛肇、惠世爵用户注册登录、珠世爵用户注册登录世爵用户注册登录等城市世爵用户注册登录世爵用户注册登录,截至目前,新城控股广世爵用户注册登录区域世爵用户注册登录世爵用户注册登录已实现9盘联动。

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  未来新城控股将世爵用户注册登录更多的项目亮相珠三角。新城控股也将延续对百年住宅与世爵用户注册登录匠精神的专注,以不凡实力与决心,共同肩负奋斗珠三角的幸福未来,与粤港澳大湾区一起共创共建!

  

编辑:严映霞
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